Was wir für Ihre Gemeinschaft übernehmen
Geld und Abrechnung
Wir stellen den Wirtschaftsplan auf, ziehen das Hausgeld ein und überwachen die Zahlungseingänge. Nach Ablauf des Wirtschaftsjahres erstellen wir die Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung für jede Einheit. Das Geld der Gemeinschaft liegt auf einem Konto, das der Gemeinschaft gehört, nicht uns. Bleibt jemand das Hausgeld schuldig, mahnen wir und geben die Sache ab, wenn es sein muss.
Die Eigentümerversammlung
Wir laden fristgerecht ein, bereiten die Beschlussvorlagen vor und leiten die Versammlung. Danach schreiben wir das Protokoll, führen die Beschlusssammlung fort und setzen um, was beschlossen wurde. Der Verwaltungsbeirat bekommt die Unterlagen so früh, dass er die Abrechnung wirklich prüfen kann und nicht erst am Abend der Versammlung davon erfährt.
Das Gebäude
Wir kümmern uns um die wiederkehrenden Prüfungen, um Wartungsverträge für Heizung und Aufzug, um Versicherungsfälle und um die Handwerker. Vor größeren Maßnahmen holen wir Angebote ein und legen sie der Gemeinschaft zur Entscheidung vor. Bei einem Schaden, der nicht warten kann, handeln wir sofort und informieren anschließend.
Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
Die LZ Hausverwaltung ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Der Nachweis wird vor einer Industrie- und Handelskammer erbracht und umfasst Wohnungseigentumsrecht, kaufmännische Verwaltung und technische Grundlagen.
Das Wohnungseigentumsgesetz stellt diese Anforderung seit Dezember 2023 an die Qualifikation einer Verwaltung. Für Ihre Gemeinschaft ist sie damit erfüllt.
Was eine Gemeinschaft von uns erwarten kann
Erreichbarkeit
Eine Nummer, unter der jemand rangeht. Das klingt banal, ist aber der häufigste Grund, warum Gemeinschaften ihre Verwaltung wechseln.
Abrechnungen, die man versteht
Eine Jahresabrechnung, die der Beirat nachrechnen kann, ohne dass er dafür Buchhaltung gelernt haben muss.
Fristen
Einladungen kommen rechtzeitig, Protokolle zeitnah, die Beschlusssammlung ist aktuell. Wer hier schlampt, produziert anfechtbare Beschlüsse.
Kein Eigeninteresse am Handwerker
Angebote werden eingeholt und vorgelegt. Die Gemeinschaft entscheidet, wer den Auftrag bekommt.
Sie haben schon eine Verwaltung?
Dann geht es weniger um Leistungen als um Fristen und um den richtigen Beschluss. Wie ein Wechsel abläuft, ab wann er möglich ist und was dabei schiefgehen kann, steht auf der Seite zumVerwalterwechsel. Was eine Verwaltung üblicherweise kostet, haben wir unterKostenaufgeschrieben.
Fragen
Fragen zur WEG-Verwaltung
- Ab welcher Größe lohnt sich eine professionelle WEG-Verwaltung?
- Eine Pflicht zur Bestellung gibt es nicht, jede Gemeinschaft kann sich selbst verwalten. In der Praxis wird es ab etwa acht Einheiten schwierig, weil Jahresabrechnung, Beschlusssammlung und Instandhaltung neben dem Beruf kaum zu schaffen sind. Auch kleinere Gemeinschaften bestellen eine Verwaltung, sobald ein größeres Bauvorhaben ansteht oder ein Rechtsstreit droht.
- Muss eine Hausverwaltung zertifiziert sein?
- Seit dem 1. Dezember 2023 kann jeder Wohnungseigentümer verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG bestellt wird. Die Zertifizierung wird vor einer Industrie- und Handelskammer abgelegt. Bestellt werden darf auch eine nicht zertifizierte Verwaltung, nur kann eben jeder einzelne Eigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters durchsetzen. Die LZ Hausverwaltung ist nach § 26a WEG zertifiziert.
- Wie lange wird ein Verwalter bestellt?
- Höchstens fünf Jahre, bei der ersten Bestellung nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft höchstens drei Jahre. Danach ist eine neue Bestellung nötig, sie erfolgt durch Beschluss in der Eigentümerversammlung.
- Wer beschließt über die Instandhaltung?
- Die Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung bereitet vor, holt Angebote ein und setzt um, was beschlossen wurde. Bei einem Rohrbruch oder einem Sturmschaden darf und muss sie sofort handeln, ohne den Beschluss abzuwarten.
Kontakt
Angebot für Ihre Gemeinschaft
Nennen Sie uns die Anschrift, die Zahl der Einheiten und ab wann eine neue Verwaltung übernehmen soll. Dann können wir Ihnen sagen, was es kostet.